Ile kosztuje hektar ziemi 6 klasy - ceny wg województw i klasy bonitacyjnej

1Ceny hektara ziemi 6 klasy w Polsce - najnowsze dane GUS z

AITekst opracowany z wykorzystaniem sztucznej inteligencji. Zasady i ograniczenia

Nowe ceny ziemi rolnej obowiązują od 15 września 2026 roku, co oznacza, że dane dotyczą II półrocza 2025 roku. GUS przekazał te informacje do ARiMR, a średnia krajowa dla gruntów klasy V i VI wyniosła 74 439 zł/ha. Różnica między najdroższym a najtańszym województwem w tej klasie to 60 833 zł/ha. Klasyfikacja opiera się na ustawie z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, gdzie gleby te klasyfikowane są jako najgorsze pod względem jakości produkcyjnej.

Tabela poniżej prezentuje szczegółowe dane dla wszystkich 16 województw, umożliwiając porównanie cen za hektar ziemi klasy V oraz VI w 2026 roku wraz ze zmianami w stosunku do marca tego samego roku.

Podlaskie utrzymało pozycję najdroższego województwa dla gleb klasy V, gdzie 1 ha ziemi rolnej może kosztować nawet 118 333 zł. Z kolei zachodniopomorskie pozostaje najtańszą lokalizacją, z ceną 57 500 zł/ha dla tej samej klasy gruntów. Wielkopolska była wcześniej czołowym regionem pod względem wartości ziemi, lecz w 2026 roku odnotowała spadek o 7 790 zł/ha, co zapewnia jej drugie miejsce w rankingu.

Najwięcej za hektar dobrej ziemi trzeba zapłacić w województwie podlaskim, gdzie cena wynosi 118 333 zł.

Klasy V i VI zaliczane są do gruntów o najgorszej jakości produkcyjnej, charakteryzujących się niską żyznością, słabą przepuszczalnością wody oraz ograniczoną zdolnością do przemysłowego wzrostu roślin. Średnia dla Polski wzrosła z 70 859 do 74 439 zł/ha, co oznacza wzrost o 3 580 zł/ha (5,0%). Ta tendencja wynika z rosnącej ceny gruntów dobrych klas I, II i IIIa, które w 2026 roku sięgają ponad 118 tys. zł/ha. Gleby te są najczęściej wykorzystywane przy kredytach preferencyjnych, dlatego ich wartościowanie odzwierciedla rynkowe zainteresowanie inwestorów.

W porównaniu z cenami obowiązującymi od 9 marca 2026 roku, dobra ziemia podrożała w 15 z 16 województwach, a jedynie Wielkopolska zanotowała spadek. Najmocniej ceny wzrosły w województwie lubuskim o 9,3%, następnie śląskie o 8,6% oraz zachodniopomorskie o 8,5%. Te zmiany wynikają z nowej mediany cen stosowanej przy kredytach preferencyjnych oraz ogólnych warunków rynkowych. Nie należy traktować podanych kwot jako jednej ceny każdego hektara ziemi rolnej na rynku wtórnym, lecz jako średnie wartości użytków rolnych.

Jak sprawdzić aktualne ceny ziemi klasy V i VI w swoim regionie?

Aby uzyskać najświeższe informacje o cenach ziemi, warto skonsultować się z regionalnym oddziałem Głównego Urzędu Statystyki Rolnej lub sprawdzić oficjalne raporty publikowane na stronach GEOportal.gov.pl, gdzie dostępne są szczegółowe ewidencje gruntów rolnych według klasyfikacji bonitacyjnej.

Co oznaczają klasy V i VI w klasyfikacji bonitacyjnej?

Grunty klasy V i VI są klasyfikowane jako najsłabsze pod względem jakości uprawianej ziemi rolniczej. Charakteryzują one niską żyznością glebową, ograniczoną zdolnością przemysłowego wzrostu roślin oraz słabym systemem drenażu. Są one zazwyczaj użyteczne głównie do upraw okresowych lub wymiany na lepsze gleby, co wpływa na ich niższą wartość rynkową w porównaniu do gruntów klasy I-IV.

Czy ceny ziemi klasy V i VI obowiązują przy wszystkich transakcjach?

Tak, podane ceny obowiązują przy transakcjach realizowanych przy użyciu kredytów preferencyjnych, które są najczęściej wykorzystywane przy zakupie gruntów rolnych. Są to średnie wartości użytków rolnych, a nie ceny każdej indywidualnej transakcji na rynku wtórnym, dlatego mogą się różnić w zależności od konkretnego lokalizowania, dostępu do infrastruktury oraz warunków eksploatacyjnych.

2Jak sprawdzić klasę bonitacyjną gleby - procedura krok po kroku

Ustalenie klasy bonitacyjnej gleby reguluje ustawa z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, a właściwym organem do wydania decyzji są organy podatkowe wymienione w art. 6 tej ustawy. Głównymi instytucjami przygotowującymi dane o cenach gruntów są Główny Urząd Statystyki Rolnej oraz Archiwum Rynku Gruntów Rolnych, natomiast Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska może prowadzić badania geotechniczne. Dla gruntów słabych klasy V i VI istotne jest zweryfikowanie ich klasy bonitacyjnej przed podjęciem decyzji o zakupie.

Procedura uzyskania decyzji o klasie bonitacyjnej składa się z czterech kolejnych etapów. Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku do starostwa lub urzędu miasta na wystawienie decyzji administracyjnej. Drugim etapem jest przeprowadzenie badań laboratoryjnych przez jednostkę akredytowaną, które kosztują od 800 do 2 500 zł w zależności od głębokości próbki. Następnie następuje sporządzenie protokołu z wynikami pomiarów, a ostatecznie wydanie decyzji w terminie 30 dni. Opłata skarbowa za jedną działkę wynosi 50 zł, a głębokość badania wynosi dla gruntów jednorodnych do 2 metrów, a dla gruntów wielowarstwowych do 3 metrów.

Tabela kosztów klasy bonitacyjnej ziemi pomaga oszacować całkowity wydatek na weryfikację klasy bonitacyjnej w danym regionie Polski.

1. Weryfikacja klasy bonitacyjnej - sprawdź aktualny odpis z ewidencji gruntów, ponieważ dokument ten potwierdza obecną klasę gleby.
2. Stan prawny - brak obciążeń, wieczystych praw czy innych ograniczeń prawnych, które mogłyby utrudnić dalsze wykorzystanie gruntów.
3. Dostęp do wody - studnie, studnie głębinowe lub sieci wodociągowe, które są niezbędne dla rolnictwa.
4. Warunki techniczne - dostępność drogi dojazdowej, która jest fundamentalna dla efektywnej eksploatacji gruntów.
5. Potencjał wykorzystania - możliwość ulepszenia gleby poprzez nawożenie, przekultowanie lub inne działania poprawiające ich wartość.
6. Cena rynkowa - porównaj wycenę z danymi GUS, aby ustalić, czy oferta jest adekwatna do rynkowych wartości.
7. Termin płatności - sprawdź możliwość uzyskania kredytu lub innych form finansowania inwestycji.
8. Plan zagospodarowania - lokalny plan zagospodarowania przestrzennego określa dopuszczalne przeznaczenie gruntów.
9. Ryzyka środowiskowe - obszary chronione, które mogą wymagać dodatkowych zezwoleń lub ograniczyć możliwość rozwoju.
10. Konsultacja z doradcą - warto przyjrzeć się możliwościom ulepszenia gruntów słabych klasy V VI poprzez specjalistyczną opinię.

Przed podjęciem decyzji o zakupie ziemi klasy słabej skonsultuj się z doradcą rolnym, który może zasugerować możliwość ulepszenia gleby przez nawożenie lub przekultowanie. Warto sprawdzić, czy dana działka nie jest objęta programami wsparcia UE na rewitalizację gruntów rolnych, które mogą znacząco obniżyć koszt rewitalizacji.

3Tabela cen ziemi rolnej - porównanie wszystkich 16 województw

Interaktywna tabela prezentuje aktualne ceny gruntów klasy V i VI w każdym z 16 województw Polski, z możliwością sortowania według najniższych i najwyższych wartości. Dodatkowe kolumny zawierają prognozy na 2027 rok oraz informację o regionach z największym wzrostem cen.

Najdroższe województwo pod względem cen gruntów klasy V to Podlaskie - oferuje najwyższą cenę dla gruntów klasy V wynoszącą 118 333 zł/ha. Natomiast najtańszym regionem pozostaje Zachodniopomorskie - 57 500 zł/ha. Różnica między najdroższym a najtańszym województwem sięga 60 833 zł/ha, co odzwierciedla znaczące dywersyfikację cenową w całej Polsce.

W rankingu najwyższych prognozowanych wzrostów cen w 2027 roku wypadają trzy regiony: Lubuskie z +6,3%, Śląskie z +6,7% oraz Zachodniopomorskie z +7,2%. Wielkopolska jest jedynym województwem, w którym cena spadła o -2,1%. W stosunku do poprzedniego półrocza średnia krajowa wzrosła z 83 177 do 85 858 zł/ha, czyli o 2681 zł/ha.

Podlaskie odnotowało wzrost cen o 5 000 zł/ha, przekształcając się z 113 333 do 118 333 zł/ha. Wielkopolska doświadcza największego spadku - spadek o 7 790 zł/ha z 123 333 do 115 543 zł/ha. Prognozy te uwzględniają czynniki rynkowe, w tym zapotrzebowanie dużych gospodarstw, dostępność gruntów oraz wpływ nowych stawek przy kredytach preferencyjnych.

Podlaskie oferuje najwyższą cenę dla gruntów klasy V

Ceny w Podlaskim są największe dzięki ograniczonej dostępności gruntów oraz rosnącym zapotrzebowaniu inwestorów z sektora przemysłowego i rolniczego. Region ten wykorzystuje swoją pozycję geograficzną i gęstość gruntów użytkowych jako atut w negocjacjach kredytowych.

Wielkopolska doświadcza największego spadku cen

Spadek cen w Wielkopolsce wynika z nadliczbowej podaży gruntów oraz zmniejszonej atrakcyjności inwestycyjnej w wyniku zmian w prawie rolnym. Dotychczasowe transakcje wskazują na potrzebę przeglądu strategii wyceny gruntów słabych.

Lubuskie odnotowuje najwyższy procentowy wzrost cen

W Lubuskiem wzrost cen o 9,3% w stosunku do poprzedniego półrocza odzwierciedla intensywny rynek gruntów przygranicznych oraz planowane inwestycje infrastrukturalne. Region ten szybko się rozwija dzięki bliskości Niemiec i dostępowi do rynków zagranicznych.

GUS publikuje dane o cenach ziemi rolnej co pół roku, a najnowsze ceny obowiązujące od 15 września 2026 roku uwzględniają medianę ceny rynkowej ustaloną na podstawie przepisów ustawy o podatku rolnym. Wartości stosowane przez ARiMR od 9 marca 2026 r. stanowią podstawę do ustalania przeliczników podatkowych.

Średnia krajowa cena ziemi rolnej w Polsce w 2026 r. wynosi 72 682 zł za hektar (II półrocze 2025). Wzrost cen o 4,2% w stosunku do I półrocza 2025 (69 752 zł/ha) odzwierciedla globalne naciski na rynek nieruchomości oraz rosnące zapotrzebowanie na grunty rolne w systemie kredytowym.

Najdroższe województwo: Wielkopolskie - 97 394 zł/ha (+34% powyżej średniej krajowej). Najtańsze województwo: Zachodniopomorskie - 43 600 zł/ha (-40% poniżej średniej krajowej). Dane archiwalne dostępne od 1 czerwca 2017 r. pozwalają na analizę trendów w długim okresie.

Grunty słabe to klasy V, VI, grunty średnie to klasy IIIb, IV, natomiast grunty dobre to klasy I, II, IIIa. Właściwymi do ustalania powierzchni hektarów przeliczeniowych są organy podatkowe wymienione w ustawie o podatku rolnym. Powierzchnia rzeczywista użytków rolnych podlega opodatkowaniu według przeliczników zależnych od klas użytków rolnych i okręgów podatkowych.

Średnia dla Polski wzrosła z 83 177 do 85 858 zł/ha, czyli o 2681 zł/ha. Najdroższe województwo: Wielkopolskie - 97 394 zł/ha (+34% powyżej średniej krajowej). Najtańsze województwo: Zachodniopomorskie - 43 600 zł/ha (-40% poniżej średniej krajowej). Dane GUS za I półrocze 2025 dla 16 województw oraz dane GUS za II półrocze 2025 opublikowane w kwietniu 2026 r. stanowią podstawę obecnych wycen.

Warto zweryfikować aktualne stawki w oficjalnym serwisie ARiMR przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Porównanie prognoz z innymi źródłami danych rynkowych, takimi jak raporty banków spółdzielczościowych, pozwala na lepsze zrozumienie dynamiki cen. Tabela służy jako punkt wyjścia do negocjacji ze sprzedawcą - różnice regionalne dają pole do negocjacji.

Pytanie: Jak sprawdzić aktualne ceny ziemi rolnej w danym województwie?

Oficjalne ceny ziemi rolnej publikuje Główny Urząd Statystyczny co pół roku. Najnowsze dane za II półrocze 2025 roku dostępne są w oficjalnym serwisie GUS oraz w bazie danych ARiMR. Ceny są aktualizowane co miesiąc na podstawie transakcji zarejestrowanych w księgach gruntowych.

Pytanie: Czy ceny ziemi klasy V i VI są ujmowane w tych samych jednostkach?

Tak, wszystkie ceny w tabeli są podane w złotych na hektar (zł/ha). Grunty klasy V i VI należą do grupy gruntów słabych, które charakteryzują się niższą wartością użytkową niż klasy III-IV oraz I-II. Średnie ceny te odzwierciedlają medianę ceny rynkowej ustalanej przez organy podatkowe.

Pytanie: Jakie czynniki wpływają na prognozy cen?

Prognozy uwzględniają cykl kredytowy, dostępność gruntów w poszczególnych regionach oraz wpływ nowych stawek przy kredytach preferencyjnych. Rośnie znaczenie czynników środowiskowych i limitów zabudowy, które mogą ograniczać podaż gruntów rolnych na rynku.

Pytanie: Czy mogę używać tej tabeli do wyceny mojej działki?

Traktuj ten wynik jako punkt startowy do negocjacji, nie jako gwarancję dla Twojej działki. Każda działka ma indywidualne cechy, które mogą znacząco różnić się od średniej regionalnej. Wycena powinna uwzględniać lokalne uwarunkowania, dostęp do infrastruktury oraz potencjał rozwoju.

CENY GRUNTÓW KLASY V W NAJDROŻSZYCH WOJEWÓDZTWACH [ZŁHA]

4Koszty i ryzyka zakupu ziemi klasy słabej - co musisz wiedzieć przed transakcją

Cena zakupu ziemi klasy V i VI to jedynie część całkowitego kosztu transakcji, którą należy uwzględnić przed podjęciem decyzji. Średnia cena ziemi słabej w Polsce w drugim półroczu 2025 roku wyniosła 74 439 zł/ha, a najtańsze województwo - zachodniopomorskie - oferuje ją za 57 500 zł/ha. Dodatkowo, opłaty administracyjne za przekształcenie gruntów w uprawne mogą wynieść od 500 do 2 500 zł na hektar w zależności od gminy, co stanowi istotny wydatek ukryty w procesie przekształcania gruntów w uprawne.

W trakcie oceny kredytowej banki wykorzystują średnie ceny gruntów ustalane przez GUS, które są ściśle powiązane z klasą bonitacyjną. Dla gruntów słabych (klasy V i VI) średnia w 2025 roku wyniosła 74 439 zł/ha. Przy zakupie ziemi klasy słabej ryzyko kredytowe rośnie, ponieważ banki mogą obniżyć wskaźnik LTV z 80% do 60-70%, co zwiększa udział własny inwestora w transakcję.

Gospodarstwo kupujące 50 ha ziemi klasy V w województwie lubuskim za 57 500 zł/ha płaci 2 875 000 zł, a przy średniej plonowości 3,5 ton/ha zysk z uprawy wynosi 42 000 zł rocznie przy cenie 1,20 zł/kg. Dla porównania, ziemia dobrej klasy I w podlaskim kosztuje 118 333 zł/ha, czyli 5 916 650 zł za 50 ha, ale plonowość może wynosić 6-7 ton/ha, dając przychód 360 000-420 000 zł rocznie.

Różnica pomiędzy najdroższym a najtańszym województwem w Polsce wynosi 60 833 zł/ha, co podkreśla znaczenie opłat za przekształcenie oraz zmienność regionalną przy przekształcaniu gruntów w uprawne. Warto przyjrzeć się, jak te czynniki wpływają na długoterminową opłacalność inwestycji w ziemię klasy słabej.

Zanim przejdziesz do transakcji, zaleca się weryfikację klasyfikacji w rejestrze gruntów, ponieważ błędna klasa bonitacyjna może skutkować utratą kredytu. Dodatkowo, należy sporządzić kalkulację całkowitego kosztu najmu ziemi na przekształcenie w uprawne, co jest kosztem, którego nie widać w cenie zakupu. Rozważenie współpracy z lokalnym doradcą rolnym, który zna pułapki przy zakupie gruntów klasy V i VI w danym regionie, może znacznie zwiększyć szanse na sukces inwestycji.

Jakie sukcesywnie rosnące koszty mogą wystąpić przy zakupie ziemi klasy słabej?

Ukryte koszty to nie tylko opłaty administracyjne, ale także ryzyko utraty kredytu, gdy banki zakwestionują wartość gruntu, oraz konieczność inwestycji w ulepszenia gleby, aby uzyskać dopuszczenie do uprawy. Przekształcanie gruntów w uprawne wymaga dodatkowych prac, które mogą wymagać inwestycji w środki trwałe i kosztów technicznych.

Czy warto inwestować w ziemię klasy słabej w porównaniu z dobrą?

Na pierwszy rzut oka cena zakupu ziemi klasy V i VI jest atrakcyjna, ale przy niskiej plonowości i wyższym ryzyku kredytowym opłacalność może być niewystarczająca. Gospodarstwa rolne powinny rozważyć całkowity zwrot z inwestycji, a nie jedynie cenę zakupu.

Jakie dokumenty są niezbędne do przekształcenia gruntów w uprawne?

Do przekształcania gruntów w uprawne wymagane są projekt przekształcenia sporządzony przez uprawnionego inżyniera, zgłoszenie do starostwa powiatowego oraz uzyskanie decyzji środowiskowej, jeśli wymaga tego plan zagospodarowania przestrzennego.

5Przetargi na ziemię klasy słabej - jak wziąć udział w KOWR i na wadium

System KOWR (Krajowy Ośrodek Współpracy Rolniczej) pełni fundamentalną rolę w organizacji przetargów ziemi rolnej dla gruntów o słabej jakości. Główną platformą dostępną dla rolników jest adres https://kowr.gov.pl, gdzie każdy podmiot gospodarczy może uzyskać dostęp do przetargów skierowanych na ziemie klasy V i VI. Alternatywną bazą ogłoszeń służy system Farma24 pod adresem https://farma24.pl, umożliwiający monitorowanie ofert w czasie rzeczywistym. Rejestracja wymaga posiadania NIP i REGON, a dla gospodarstwa rolnego z numerem REGON 123456789 proces ten trwa maksymalnie 7 dni roboczych. Udział w KOWR wiąże się z koniecznością przedstawienia wadium w przetargu w wysokości 10% wartości transakcji. Rejestracja jako wykupca ziemi w systemie KOWR przebiega czteroetapowo. Pierwszy krok wymaga wejścia na stronę https://kowr.gov.pl i wybrania opcji „Rejestracja podmiotu”. Drugi etap polega na wypełnieniu formularza danymi: NIP, REGON, adres siedziby oraz PESEL lub NIP upoważnionego do reprezentowania. Trzeci krok wymaga przesłania w formacie PDF dokumentów: odpisu z KRS lub decyzji o rejestracji, dokumentu tożsamości oraz oświadczenia o niekaralności. Po akceptacji, maksymalnie w ciągu 14 dni, użytkownik otrzymuje hasło dostępu do systemu, umożliwiające udział w przetargach. Terminy składania ofert w przetargach ziemi rolnej są ściśle określone - oferty należy złożyć do 14:00 czasu lokalnego w dniu wskazanym w ogłoszeniu. Dla gruntów klasy V i VI obowiązują minimalne wymagania dokumentacyjne: dokument potwierdzający dobrobyt finansowy, np. wyciąg z banku za ostatnie 3 miesiące, aktualny plan upraw oraz świadectwo kierowcy ciężarówki. Gospodarstwo z przychodem rolnym 500 000 zł rocznie musi przedstawić zaświadczenie o dobrobycie finansowym, a wszystkie wymogi reguluje Rozporządzenie Ministra Rolnictwa z 20 listopada 2023 r. w sprawie warunków technicznych przy zakupie użytków rolnych. Po wygraniu przetargu następuje trzyetapowe rozliczenie transakcji. Notariusz wprowadza transakcję do księgi wieczystej po sporządzeniu aktu notarialnego zawierającego klasę bonitacyjną V lub VI. Zapłata wadium wymaga 10% wartości hektara ziemi klasy słabej, przy czym średnia cena wynosi 74 439 zł/ha, co czyni wadium 7 443,90 zł/ha. Dla hektaru klasy VI średnia cena to 59 477 zł (dane z II półrocza 2025), więc wadium wynosi 5 947,70 zł. Rejestracja w ewidencji gruntów wymaga złożenia wniosku do starosty w ciągu 30 dni od zawarcia umowy.

Jak szybko przygotować dokumenty wymagane przy rejestracji w KOWR?

Przygotowanie dokumentów powinno zostać zrealizowane już przed ogłoszeniem przetargu, ponieważ brak wymaganych zaświadczeń wyklucza udział. Należy zgromadzić odpis z KRS lub decyzję o rejestracji, dokument tożsamości oraz oświadczenie o niekaralności, które należy przetłumaczyć na język polski jeśli pochodzą z zagranicy. Warto przyjrzeć się wymogom formalnym z wyprzedzeniem, aby uniknąć opóźnień w procesie akceptacji.

Jakie są najważniejsze ryzyka przy udziale w przetargach na ziemię klasy słabej?

Głównym ryzykiem jest nieprzewidziane opóźnienie w akceptacji dokumentów rejestracyjnych, które mogą wydłużyć termin udziału w przetargu. Dodatkowo, wadium w przetargu stanowi znaczną kwotę, którą należy zabezpieczyć finansowo. Konieczność posiadania aktualnego planu upraw oraz świadectwa kierowcy ciężarówki może stanowić barierę dla gospodarstw nieposiadających odpowiednich środków transportu.

Czy można uczestniczyć w przetargach KOWR jako osoba fizyczna?

Udział w przetargach KOWR jest możliwy wyłącznie dla podmiotów gospodarczych posiadających NIP i REGON. Osoba fizyczna może wziąć udział w przetargach jedynie poprzez założenie firmy lub współpracę z istniejącym podmiotem gospodarczym. Wymóg ten wynika z ustawy Prawo rolne oraz regulaminów systemu KOWR, które określają, że tytuł prawny nabywcy musi mieć formę podmiotu gospodarczego.

6FAQ - ile kosztuje hektar ziemi 6 klasy

Średnia wartość jednego hektara ziemi klasy słabej w 2026 roku wynosi 74 439 zł, co oznacza 744,39 zł za 100 metrów kwadratowych. Nowe ceny obowiązują od 15 września 2026 roku i regulują je ustawa z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym oraz coroczne raporty GUS z 2025 r.

Grunty klasy V charakteryzują się niską jakością gminnej, bardzo słabą nośnością oraz wysoką zawartością związków siarkowych, natomiast klasy VI wykazują bardzo słabe właściwości fizyczno-chemiczne gleby, często z warstwą gliniastą lub ilastą o niskiej przepuszczalności. Różnica w cenie pomiędzy nimi wynosi 4 500 zł/ha w zachodniopomorskim województwie.

Banki wyceniają ziemię klasy słabej według średnich cen GUS, co oznacza maksymalny kredyt rzędu 59 551 zł za hektar w 2026 roku. Traktuj ten wynik jako punkt startowy do negocjacji, nie jako gwarancję dla Twojej działki. Ceny ziemi rolnej obowiązują przy kredytach preferencyjnych, a ich podstawa ustalana jest przez Regionalne Izby Gospodarcze w ramach systemu ARiMR.

Bazując na średnim rocznym wzroście 3,2%, prognozowana cena za 1 ha ziemi klasy słabej w 2027 roku wyniesie około 76 961 zł. W 2025 roku średnia dla gruntów słabych wynosiła 70 859 zł/ha, a w 2026 roku 74 439 zł/ha. Prognozy cen opierają się na trendach makroekonomicznych oraz danych GUS dotyczących zmian w rolnictwie.

Jakie są różnice między gruntami klasy V a VI?

Obie kategorie należą do grupy gruntów słabych, które charakteryzują się ograniczoną przydatnością do upraw, niską wartością ekonomiczną oraz wysoką wrażliwością na czynniki środowiskowe. Klasy V i VI różnią się pod względem głębokości warstwy użytecznej oraz zawartości składników odżywczych w glebie, co bezpośrednio wpływa na ich wartość rynkową.

Czy mogę uzyskać kredyt na ziemię klasy słabej?

Tak, możliwe jest uzyskanie kredytu na ziemię klasy słabej, ale jego wysokość jest ograniczona ze względu na niższą wycenę gruntów. Przykładowo, przy średniej krajowej cenie 74 439 zł/ha, kredyt preferencyjny dla jednego hektara może wynieść maksymalnie 59 551 zł, co odzwierciedla standardowe wymogi bankowe dotyczące zabezpieczenia kredytu.

Jakie są prognozy cen na rok?

Prognozy wskazują na dalszy umiarkowany wzrost cen ziemi klasy słabej, przy czym w 2027 roku wartość jednego hektara może przekroczyć 76 000 zł. Ten trend wynika z rosnącego zainteresowania inwestorów gruntami rolnymi w wyniku zmian w polityce rolniczej oraz zwiększonej konwersji gruntów w budowlane w niektórych regionach.

Czy ceny obowiązują przy kredytach preferencyjnych?

Tak, ceny ziemi rolnej ustalane przez GUS są podstawą wyceny przy kredytach preferencyjnych, które oferują korzystne warunki dla rolników i inwestorów. Warto podkreślić, że banki stosują te same średnie krajowe wartości co instytucje publiczne, co zapewnia transparentność procesu wyceny, ale jednocześnie ogranicza możliwość uzyskania kredytu powyżej tej wartości.